Haus oder Wohnung mit Mieter verkaufen in Trier

Das müssen Eigentümer beachten

Du möchtest Dein Haus oder Deine Wohnung in Trier verkaufen, doch die Immobilie ist noch vermietet? Keine Sorge – ein Verkauf ist auch mit Mieter möglich. Allerdings gibt es dabei einiges zu beachten – rechtlich, strategisch und beim Thema Preis.

In diesem Beitrag erfährst Du, was beim Verkauf einer vermieteten Immobilie wichtig ist und wie Du dabei am besten vorgehst – vor allem, wenn Du auf der Suche nach einem Makler in Trier bist, der Dich dabei unterstützt.

1. Darfst Du eine vermietete Immobilie überhaupt verkaufen?

Ja – Du darfst Deine Immobilie jederzeit verkaufen, auch wenn sie noch vermietet ist. Der Mietvertrag bleibt dabei bestehen. Das bedeutet: Der neue Eigentümer übernimmt automatisch alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis (§ 566 BGB – "Kauf bricht nicht Miete").

Wichtig für Dich:

Der Käufer wird zum neuen Vermieter. Für den Mieter ändert sich nichts – außer dem Namen auf dem Mietkonto.

2. Wie wirkt sich das auf den Verkaufspreis aus?

Ob ein Haus oder eine Wohnung vermietet ist, hat direkten Einfluss auf den möglichen Verkaufspreis. Der Grund: Eine vermietete Immobilie ist vor allem für Kapitalanleger interessant – weniger für Eigennutzer.

Typische Auswirkungen:

• Kapitalanleger achten auf die Mietrendite: Je höher die Mieteinnahmen, desto attraktiver das Objekt.

• Eigennutzer schrecken oft zurück – es sei denn, das Mietverhältnis kann zeitnah beendet werden.

3. Wann darf der Käufer wegen Eigenbedarf kündigen?

Wenn der neue Eigentümer selbst einziehen will, kann er nach dem Kauf eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. Dafür gelten gesetzliche Kündigungsfristen von mindestens drei Monaten – abhängig von der Wohndauer der Mieter.

Besonderheit in Trier:

In manchen Fällen gibt es Sperrfristen von bis zu drei Jahren, z. B. bei der Umwandlung in Eigentumswohnungen. Diese Fristen gelten auch in Rheinland-Pfalz und könnten für Deine Immobilie relevant sein.

4. Wichtige Unterlagen für den Verkauf

Wenn Du eine vermietete Immobilie verkaufen möchtest, solltest Du auf vollständige und transparente Unterlagen achten. Dazu gehören:

• Der aktuelle Mietvertrag

• Mietzahlungen & Nebenkostenübersicht

• Protokolle der Eigentümerversammlung (bei Eigentumswohnungen)

• Wirtschaftsplan & Rücklagen

• Nachweise über Modernisierungen und Reparaturen

Diese Infos helfen potenziellen Käufern, schnell Vertrauen zu gewinnen – und beschleunigen den Verkaufsprozess deutlich.

Haus mit Mieter verkaufen in Trier

5. Solltest Du vor dem Verkauf kündigen?

Ein leerstehendes Objekt lässt sich oft leichter und zu einem besseren Preis verkaufen – vor allem an Eigennutzer. Allerdings darfst Du als Vermieter nur mit berechtigtem Grund kündigen, etwa bei Eigenbedarf oder wirtschaftlicher Verwertung (§ 573 BGB).

Alternative:

Eine einvernehmliche Lösung mit dem Mieter – zum Beispiel durch einen Aufhebungsvertrag gegen Abfindung – kann manchmal sinnvoll sein. Hier beraten wir Dich gern individuell.

6. Wie wir Dich als Makler in Trier unterstützen

Der Verkauf einer vermieteten Immobilie braucht Erfahrung, Marktkenntnis und Fingerspitzengefühl. Als Immobilienmakler in Trier begleiten wir Dich von Anfang an:

• Kostenlose Wertermittlung Deiner Immobilie – inklusive Mietanalyse

• Individuelle Verkaufsstrategie für Kapitalanleger oder Eigennutzer

• Unterstützung bei Mietverträgen & rechtlichen Fragen

• Diskrete Vermarktung durch gezielte Interessentenansprache

Fazit: Vermietete Immobilie verkaufen in Trier? Mit Plan und Partner kein Problem

Auch mit Mieter kannst Du Dein Haus oder Deine Wohnung in Trier erfolgreich verkaufen – wichtig ist der richtige Fahrplan. Wir helfen Dir dabei, den besten Weg zu finden und den passenden Käufer zu erreichen – mit Erfahrung, Transparenz und einem guten Gefühl.

Lass Dich jetzt kostenlos beraten – wir freuen uns auf Deine Anfrage.